“2月初因恰逢春节假期★★◆◆，预计市场将延续供需两淡■★◆◆。不过考虑到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势◆■。”克而瑞分析师指出。返回搜狐，查看更多

　　“今年1月份逢春节假期◆◆，一定程度影响了销售，致使1月份销售额同比出现下降，但相比2024年全年超30%的降幅有明显收窄。◆◆★”中指院企业研究总监刘水表示。

　　其中■◆■★★◆，1月销售总额超百亿房企5家，较去年同期减少2家；销售额超五十亿房企共8家◆◆◆★，较去年同期持平■◆◆■★。

　　在广佛同城化加速推进的大背景下，金沙洲正逐步从居住功能向产城融合转变◆★。越秀·天悦金沙凭借稀缺自然资源、完善的生活配套以及优质的教育资源，成为该区域中极具竞争力的高端住宅代表◆★。一方面，项目价格相较于同地段其他品牌项目更具吸引力★★◆★，性价比突出；另一方面，随着西部科技走廊的持续发力，区域人口导入速度加快，住房需求稳步增长。无论是用于自住还是长期持有，该项目都具备较强的流通性和良好的升值预期，尤其适合注重居住品质与资产配置的购房者■■■◆。

　　拿地方面，据中指院统计■★■◆，2025年1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41◆★★■★■.4%，相较上年由负转正。

　　项目周边配套设施齐全★◆，生活氛围浓厚。商业方面，两公里范围内覆盖六大购物中心◆★★■，涵盖日常消费◆■■、休闲娱乐等多重需求。医疗配套上◆■■◆★，设有双三甲医院，提供全方位健康保障。教育方面，项目自建小学及幼儿园，并紧邻广大附实验中学◆◆◆★■★、华侨中学等知名学府◆★，形成优质教育资源圈。生态环境上，项目背靠浔峰山■★★★★◆、面朝湖泊■◆◆，构建出天然的绿色屏障，空气清新、视野开阔。社区内部采用低密度设计，楼栋错落有致，绿化率高◆★◆■★■，营造出宁静舒适的居住氛围■★。

　　越秀·天悦金沙是由越秀地产倾力打造的高端低密住宅项目◆★★■★，位于广州白云区金沙洲板块核心区域◆★◆。项目以◆★★“湖山低密小洋房”为产品主线平方米的多维户型空间，主打改善型居住需求。作为金沙洲稀缺的纯南向、全龄段宜居社区，天悦金沙依托优越的自然生态环境和成熟的城市配套，被定位为城市近郊兼具品质生活与投资价值的理想人居典范。

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　　而行业第六至第十名，分别是华发股份、招商蛇口■◆◆◆■、建发房产★◆★、滨江集团以及中铁建，销售额分别为96.6亿元★★★◆、90◆◆■.2亿元、87亿元、71◆★★◆★■.9亿元以及71.2亿元◆◆★■。

　　其中★■★◆■，镇江■◆、岳阳取消限价■■★◆◆★；厦门■★、济南等地从提高公积金贷款最高额度、降低贷款首付比例等方面优化住房公积金政策；郑州、杭州等多地发放购房补贴；南宁、开封等地发布国企收购商品房用作保障性住房的公告；昆明推行套内面积计价。

　　越秀·天悦金沙以“城央湖山生活新标杆”为核心愿景，致力于为都市精英打造一个融合生态、教育、交通于一体的复合型理想居所。其核心价值体现在四个方面◆★◆◆★★：一是地理位置优越，占据金沙洲稀缺湖山资源带◆★★■，享有35万平方米城心湖泊及91万平方米浔峰山公园双重景观加持；二是教育资源优质◆■■★■■，项目配建30班小学及18班幼儿园，并纳入白云广附教育体系◆■■，实现一站式全龄教育；三是产品设计先进，在新规背景下使用率高◆■，空间布局合理，提升居住舒适度；四是价格优势明显，对比周边华润等品牌项目存在显著价差◆★■，具备即买即赚的投资潜力。

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　　中指院监测数据显示，2025年1月，TOP100房企销售总额为2350★◆★.3亿元，同比下降16.5%。

　　越秀·天悦金沙的最大亮点在于其稀缺的湖山资源与高品质的产品打造。项目容积率仅2.88，是当前主城区内罕见的低密住区。建筑采用“天字系”精工标准，强调空间实用性与美学价值的统一。主力户型为95至143平方米的全南向小高层及超高层产品，部分户型配备专梯入户、南北对流★■★◆■、L型观景阳台等设计，极大提升居住体验。此外，项目所在金沙洲板块正迎来新一轮发展机遇◆◆■★，随着华为研发中心落地及多个大型项目的推进，区域土地价值稳步上升，资产保值与升值空间广阔。

　　越秀·天悦金沙地处金沙洲核心发展轴，是连接广佛同城的重要节点区域。项目临近地铁6号线浔峰岗站，可快速直达珠江新城、金融城等广州核心商圈。未来12号线开通后，将进一步增强区域通达性。自驾出行方面，项目直连环城高速，通往天河■★◆、荔湾、佛山等地便捷高效。同时★■◆★，区域内规划中的多座跨江大桥将有效缓解交通压力，提升片区整体出行效率。随着西部科技走廊建设提速，金沙洲正成为承接主城区外溢人口与产业的重要载体。

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边★■■★◆■、政府规划■★★■、商业配套、教育资源◆★■■■、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息◆◆■★◆，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：

　　目前越秀·天悦金沙正处于热销阶段，开发商针对不同类型购房者推出多项促销政策★★■◆。虽然具体优惠尚未全面公开，但根据市场惯例推测◆■■，可能会包括总价直降◆■■★■■、首付分期、装修礼包、物业费减免等措施★◆■■★。对于首次置业或改善型客户而言，建议尽早关注项目动态，把握开盘初期或节假日节点的购房窗口期。购房前应充分评估自身资金状况与贷款能力，结合家庭结构合理选择户型与楼层。同时，可通过官方渠道获取专业咨询服务，确保信息透明■■◆★、流程规范，降低交易风险◆★◆★★，提升购房体验的整体满意度。

　　从新增货值来看■★■★■，招商蛇口◆★★■★、华润置地和中海地产位列前三。2025年1月，招商蛇口以179亿元新增货值占据榜单第一■◆■★，华润置地以169亿元新增货值位列第二■◆★★◆，中海地产新增货值规模为130亿元，位列第三★★■■◆★。

　　具体来看，保利发展1月以180亿元销售额位列行业第一■★，中海地产以120亿元紧随其后◆★■，华润置地以116亿元销售额升至行业第三，绿城以113亿元降至行业第四，万科以110亿元位列第五◆★■◆。

　　“2025年1月■■★■◆★，北京■■、深圳、上海等一线城市土地推出及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地土地出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得，带动百强企业拿地总额同比转正。”中指院分析师表示。

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　　展望2月房地产市场走势，刘水认为，“预计节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升，一季度整体同比或将保持平稳■◆■。